A foglaló elvesztésének közvetlen veszélye
A lakásvásárlás folyamatában a banki kölcsön igénylése csak az adásvételi szerződés megkötése és a foglaló kifizetése után indulhat el. Ha a pénzintézet elutasítja a kérelmet vagy a kértnél alacsonyabb összeget hagy jóvá, a vevő elesik a szerződés teljesítésétől. Ilyen helyzetben a letett összeg teljes egészében elúszhat. A szakértők szerint a kapkodás leggyakoribb oka az, hogy a vásárlók anélkül kötelezik el magukat, hogy pontosan felmérnék a saját anyagi határaikat.
„A legnagyobb kockázat: foglaló van, hitel nincs. Egy hitelből finanszírozott lakásvásárlásnál sok lépést kell összehangolni. Az adásvételi szerződést úgy kell megkötni, hogy a hiteligénylés csak utána indulhat. A vevők legnagyobb félelme, hogy kifizetik a foglalót, a bank pedig végül nem adja meg a hitelt” – figyelmeztet a Bankmonitor elemzése.
A hitelintézetek bírálati gyakorlata között jelentős eltérések mutatkoznak az azonos jövedelmek elbírálásakor. Ezért a megalapozatlan lépések önmagukban meghiúsíthatják a lakáscélt a szűkös határidő alatt.
A kockázatok kivédésére létezik egy szigorú sorrend, amelynek legelső lépése a banki előminősítés. Ennek során kiderül egy alapvető korlát, ami alapjaiban írhatja felül a lakásvásárlási terveket.
