Előminősítés és az értékbecslés pontos sorrendje

A szakemberek javaslata alapján az első elengedhetetlen lépés a hitelképesség előzetes felmérése és a banki előminősítés megszerzése, még a konkrét ingatlan kiválasztása előtt. Ebből derül ki egyértelműen, mekkora kölcsönre számíthat a vásárló a valós jövedelmi viszonyai alapján. Ez az eljárás azonnal megszünteti a bizonytalanságot az anyagi korlátokról.

A pénzintézetek ajánlatainak összehasonlításakor nem a minimális kamateltérésekre kell fókuszálni. „A bankok között nem a kamat a legfontosabb különbség (például 3 vagy 2,85 százalék), hanem az, hogy összesen mennyi hitelt adnak. Ha 10 millió forinttal kevesebb hitelt kap valaki, az sokkal nagyobb veszteség, mint egy 0,15 százalékkal magasabb kamat” – részletezte a Bankmonitor.

A második lépés a kiválasztott lakás előzetes értékbecslése, amelyet mindenképpen az adásvételi szerződés aláírása előtt érdemes elvégeztetni. A felmérés nemcsak a fedezeti értéket rögzíti, hanem feltárja a tulajdoni lapon lévő terheket vagy végrehajtásokat is, amelyek automatikusan megbénítanák a hitelkérelem elfogadását.

A szerződéskötés után a folyamat azonnal újabb akadályba ütközhet, ha a munkáltatói igazolás vagy a többi banki dokumentáció nem áll össze a kritikus határidőre.