Több mint tizenhatmillió forintos többletteher a teljes futamidő alatt
Ahogy korábban beszámoltunk róla, az Otthon Start lezárásának bejelentése miatt sok vásárló igyekezett még időben szerződést kötni. A kamat két százalékpontos növekedése mindenesetre hosszú távon jelentős összeggel terheli meg a használt lakást választó családok költségvetését. A Bankmonitor független kalkulációja szerint egy 50 millió forintos, 25 éves futamidejű kölcsön esetén az 5 százalékos kamat a teljes visszafizetendő összeget 16,6 millió forinttal növeli a korábbi Otthon Starthoz képest.
A kormányrendelet a költségvetés oldaláról is mérsékli a kiadásokat, mivel az állam így 1 százalékponttal kisebb kamattámogatást folyósít a hitelező bankoknak. A Bankmonitor elemzői szerint ez a szigorítás a lakáspiaci kereslet negyedével való visszaesését hozhatja magával a következő időszakban.
Az átalakításról Argyelán József, a Bankmonitor szakértője úgy fogalmazott, hogy „a tényleg rászoruló fiatalok lakáshoz jutása is nehezedik”, és az Otthon Start gyors kivezetése különösen feszes átmenetet teremtett a piacon.
A jogi környezetet a Magyar Közlönyben kihirdetett 298/2026. Korm. rendelet fektette le, amely szigorú, 5 éves bentlakási kötelezettséget ír elő az ingatlant szerzőknek, kizárva a spekulatív vagy befektetési célú vásárlásokat.
Miközben a teljes visszafizetés jelentősen megnő, az állam a támogatott hitel segítségével elérhető lakások körét is szigorúbb korlátok közé szorította az adásvételeknél.
Az adásvételi megkötéseknél azonban jóval keményebb akadályt jelent a bankmonitor.hu által vizsgált jövedelmi küszöb. A szakértői számítás pontosan megmutatja, kik esnek el azonnal a maximális összegtől.
