A budapesti ingatlanpiac legdrágább szegmensében ritkán látni olyan hirdetést, amely nem egy hirtelen meggazdagodott állami beszállító vagy egy zavaros hátterű offshore lovag névtelen palotája. Amikor a Facebook-csoportokban felbukkant a Széchenyi-hegy egyik legexkluzívabb, hárommilliárd forintért kínált ingatlana, a közösségi média kommentelői azonnal politikai menedékkeresést és lehetséges vagyoni eljárásokat emlegettek. A földhivatali adatbázis és a cégnyilvántartás azonban jóval prószaibb, ám a magyar gazdaságtörténet szempontjából lényegesen tanulságosabb valóságot tárt fel – számolt be róla a Telex.
Az ingatlannak ugyanis semmi köze a politikai elithez: a 332 milliós jelzáloggal terhelt luxusingatlant Czafik Zsolt, a jacuzzigyártásban európai léptékűvé vált Wellis Zrt. alapító-vezérigazgatója bocsátotta áruba. A társaság tájékoztatása alapján a lépés mögött nem a NER-es köröktől való elhidegülés vagy a megmagyarázhatatlan vagyonkimenekítés áll. Czafik Zsolt egyszerűen nem lakik az ingatlanban, és a benne álló tőkét inkább a vállalkozás operatív működésébe forgatná vissza, miközben a budai hegyoldalban egyébként is gyakran cserélnek gazdát a több ezer négyzetméteres luxusingatlanok.
Czafik Zsolt és a Wellis felfutása a globális piacon
A Wellis története éveken át a magyar exportpiac mintaszerű sikersztorija volt. Az egykori farmerkereskedőből lett üzletember 2003-ban vágott bele a hidromasszázskádak gyártásába, majd a 2008-as gazdasági válság kellős közepén merész húzással saját gyártóüzemet nyitott Dabason. A megérzés bevált: a koronavírus-járvány alatti otthonmaradási hullám csúcsra járatta a jakuzzik iránti keresletet, a cég pedig rövid idő alatt Európa piacvezető szereplőjévé vált. Az amerikai expanzió és a növekedési kényszer hatására 2021-ben Ózdon nyitottak 800 új munkahelyet teremtő óriásgyárat, amelyhez a kormány 3 milliárd forintos egyedi támogatást biztosított.
Czafik Zsolt nem lakik az ingatlanban, és a benne álló tőkét inkább a vállalkozás operatív működésébe forgatná vissza.
Bár Szijjártó Péter külügyminiszter akkoriban a cég repülőgépével utazott Pozsonyba, a társaság független maradt a politikai irányvonalaktól. Az üzleti csúcsot jelentő 2021-es évben a Wellis 38,5 milliárd forintos árbevétel mellett 3,8 milliárd forintos adózott eredményt könyvelhetett el. Az ózdi beruházás finanszírozásához felvett gigantikus bankhitelek és a Növekedési Kötvényprogram keretében kibocsátott 10 milliárd forintos kötelezettségvállalás azonban a globális trendek megváltozásával gyorsan súlyos teherré vált a vállalat mérlegében.
Energiakrízis és vámháború szorításában
A gazdasági környezet romlása pillanatok alatt elérte a prémium kényelmi termékek piacát. Ahogy a sajtóban megjelent elemzések kiemelték, a megtorpanás mögött főként a nehéz gazdasági környezet, azon belül is az orosz–ukrán háború hatásai, illetve az elszálló energiaárak álltak. A nem rezsicsökkentett európai piacokon a jakuzzik fenntartási költsége a többszörösére nőtt, ami drasztikusan visszavetette a keresletet. Ezt tetézte, hogy Trump vámháborúja a Wellist sem kerülte el, így már tényleg az látszik, hogy a cég lejtmenetében visszatükröződik szinte minden világgazdasági turbulencia, amit az elmúlt években tapasztaltunk.
A kedvezőtlen folyamatok hatására a vállalat 2025-ben 28,8 milliárdos árbevétel mellett 2,5 milliárd forintos veszteséget halmozott fel, miközben az amerikai piacon bevezetett 15 százalékos védővámok és a dollár gyengülése tovább szűkítette a mozgásteret. A társaság a kötelezettségek átstrukturálásával, létszámleépítésekkel és a kötvényvisszafizetések 2026-ig történő felfüggesztésével stabilizálta a helyzetét. A cégvezetés tájékoztatása szerint a konszolidált EBITDA 2024-ben és 2025-ben is meghaladta a 2 milliárd forintot. A Scope Ratings legutóbbi értékelésében a likviditási lépéseket követően javította a cég adósbesorolását, Czafik Zsolt pedig a budai luxusvilla értékesítéséből származó forrásokkal készíti elő a vállalat tavaszi értékesítési szezonját.
A képeket erre a linkre kattintva tekintheted meg.
